Как выбрать квартиру в новостройке. Чек-лист

Квартиру вы покупаете не каждый день, важность процесса трудно переоценить. На выбор влияет много факторов, ниже чек-лист моих приоритетов при выборе квартиры в новом доме, возможно вам он поможет не забыть что-то важное.

По умолчанию принимаем, что цена и юридическая сторона вопроса рассматриваются отдельно. К проверке застройщика и документов по объекту отнеситесь со всей серьезностью –  привлечение профессиональной помощи может оказаться несравнимо более низким расходом, чем возможная потеря сбережений из-за недобросовестности застройщика. Остальные параметры ниже:

Местоположение дома

  • Экология: отсутствие рядом вредных производств, аэрационных станций, мусоросжигательных заводов и т.п. Наличие какой-либо рекреационной зоны (парк)
  • Инфраструктура: общественный транспорт, дорожные развязки, детские сады / школы, магазины и рынки.
  • Перспективы развития микрорайона: плотность дальнейшей застройки и т.п.

Тип строительства и характеристика дома

  • Технология строительства, поэтажный бетонный пояс, толстые тяжелые наружные стены
  • Энергоэффективность дома: наружное утепление не меньше 100 мм материалом с низким коэффициентом теплопроводности (подтвержденное экспертом с тепловизором)
  • Этажность (оптимально не более 9 эт.), количество квартир в доме.
  • Инженерное оснащение дома: независимое отопление, системы очистки воды.
  • Наличие лифта, желательно и грузового.
  • Придомовая территория
  • Парковка

Характеристика квартиры

  • Не крайние этажи, не угловая, желательно, чтобы квартира не примыкала к шахте лифта
  • Квартира только в одном уровне, удобная для вас планировка,
  • Высота потолка не меньше 2,6 метра (без отделки)
  • Толстые и тяжелые стены от соседей
  • Отопление разведено специальной трубой (сшитый полиэтилен), индивидуальные счетчики на отопление,
  • Заведена электросеть не меньше 50 ампер,
  • Стояки с водой, стояк канализации, вент каналы в рабочем состоянии,
  • Окна и двери исправны, количество остекления небольшое. Балкон в виде лоджии.
  • Выполненные застройщиком работы приемлемого качества:
    • Под черновой стяжкой пенопласт 4-5см, она крепкая
    • Стены и потолок не имеют следов сырости, все примыкания выполнены по технологии
    • Другие важные детали

Предлагаю вам скачать мою версию чек-листа для сравнения нескольких квартир, среди которых вы выбираете. Идея такая: вы проставляете каждой квартире оценку от 1 до 5 по каждому параметру (или по тем, которые считаете важными), а затем суммируете результаты по каждой квартире. Удачного выбора!

Поделитесь статьей с друзьями

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to Top