Покупка квартиры в новостройке с готовым ремонтом. Что проверить?

О том, почему я не советую покупать квартиру в новостройке с ремонтом, я писал здесь. Однако, если вы не хотите делать ремонт или считаете, что так будет выгоднее — не ждите чуда в виде ответственного и щедрого застройщика и внимательно подойдите к выбору и приемке своего будущего жилья. Вот некоторые рекомендации от человека, который немножко в этом разбирается.

Начните с проверки документов, юридическая сторона должна быть без вопросов. Как при покупке машины, так и здесь, возьмите на осмотр квартиры человека с опытом в таких вопросах.

Характеристики дома

  1. Наружные стены должны быть обязательно утеплены в соответствии с вашим регионом. Это примерно 10-15 см ваты или пенопласта, и правильно смонтированного. Между стеной и утеплителем не должно быть зазора, иначе все тепло сдувает конвекционный поток.
  2. Дом не должен быть слишком высоким, много квартир всегда чревато: загруженность лифта, шум от соседей, парковка, большая вероятность аварий воды и пожаров.
  3. Пригласите человека с тепловизором и шумомером, для определения соответствия с заявленными застройщиком параметрами в квартире. Если не сделать этого сразу потом не удивляйтесь счетам за отопление и сырым углам, шуму от соседей.

Характеристики квартиры

  1. Квартира не должна быть угловой и не крайние этажи.
  2. Для шумоизоляции перекрытия под стяжкой обязательно должен быть пенопласт 4-5см. Стена с соседними квартирами должна быть тяжелой и толстой, 25см как минимум, кирпичная.

Отделка

  1. Пол:
    • Посмотрите на качество напольного покрытия, обратите внимание на щели на ламинате/паркете, плохое примыкание у порога и возле лутки
  2. Потолок:
    • Высота потолков с отделкой не менее 2,5м.
    • Потолок без трещин и пятен.
  3. Стены:
    • Постучите по стенам, на предмет отслоения, посмотрите примыкание наличника.
    • Осмотрите качество финишной отделки стен.
  4. Примыкания:
    • Посмотрите все примыкания стены и потолка, стены и пола. Пройдите по всем углам и обратите внимание нет ли потемнения или сырости.
  5. Проверьте установку дверей и окон: они должны легко открываться и плотно закрываться.

Инженерные сети

  1. Электрика и слаботочка:
    • Проверьте работу всех электроточек, слаботочных розеток.
    • Посмотрите, аккуратно ли собран щит с автоматами, проверьте работу автоматов.
  2. Отопление и вентиляция, кондиционирование
    • Проверьте вентиляционные каналы на кухне и в санузлах.
    • Проверьте, работает ли кондиционер или предусмотрено ли для него место.
    • Если включено отопление, проверьте радиаторы и работу теплого пола.
  3. Водоснабжение и канализация
    • Стояки с водой должны быть оснащены счетчиками.
  4. В санузле обратите внимание на
    • качество укладки плитки и установки приборов ванной/душевой, унитаза, раковины;
    • установку и работу всех кранов;
    • напор воды, оборудование на воду: редуктор давления, фильтры;
    • работу электрооборудования (вентилятор, полотенцесушитель).

Тщательная проверка этих и других параметров позволит вам избежать многих неприятных сюрпризов при эксплуатации. Здесь можно распечатать мою версию чек-листа, дополнить ее при необходимости и использовать в качестве шпаргалки при осмотре квартиры. Всем удачи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to Top